Bedenk van tevoren
goed wat uw minimale eisen zijn voor het huis en zet die, in
volgorde van
belangrijkheid, op papier.
Als u meer woningen
bezoekt, is het handig om aantekeningen te maken. Achteraf
kunt u anders gegevens en huizen door elkaar halen.
Neem een meetlint mee,
dan hoeft u de grootte van kamers niet te schatten.
Ook een fototoestel of
videocamera kan handig zijn, om later alles rustig terug te
zien.
Laat u vooral niet
leiden door de verkooppraatjes van de charmante makelaar
maar vraag liever naar een onafhankelijk en
ondertekend rapport waarin staat:
1) de
gebreken al dan niet verborgen (Riool, Elektra,
Dak, Vloeren, enz.)
2)
de situatie ligging en mogelijke veranderingen
van buurt zoals nieuwbouw en uitzicht
3) het
onderhoud,
achterstallig zowel extern als intern. Hiermee heeft u een
bewijs waarmee u zich later kunt beroepen en alsnog eens
rustig de situatie thuis kunt overwegen wat de toekomstige
kosten zullen worden
4) Let ook op of
er niet ál te veel zendmasten in de buurt zijn
5) Bezint eer gij begint
!
De nieuwe buurt
Voordat u de woning
bekijkt, kunt u al een ritje door de wijk maken en de woning van
buiten bekijken. Let ook eventueel op zendmasten
Hoe is de ligging van de
tuin ten opzichte van de zon?
Is er ruimte om te
parkeren?
Moet er een
parkeervergunning aangevraagd worden?
Is er openbaar vervoer?
Zijn er winkels in de
buurt?
Is het een kindveilige
buurt?
Hoe ziet het huis van de
buren er uit?
Zijn er voorzieningen als
scholen, artsen, een apotheek?
Zijn er verenigingen en
recrea
tiemogelijkheden?
Is het een rustige of
drukke wijk?
Hoe ziet het dak eruit, zit
de woning goed in de verf, is het huis onderhouden?
Uw eerste indruk is belangrijk.
Heeft u geen goed gevoel of
stoort u zich aan kleine details, bedenk dan nog eens goed of u
er eigenlijk wel zou willen wonen.
Tijdens de
bezichtiging
Bekijk de woning van zolder
tot kruipruimte, zonder ruimtes (inbouwkasten e.d.) over te
slaan.
Let goed op vochtplekken,
scheuren en andere ongeregeldheden en vraag uitdrukkelijk naar
de oorzaken.
Let op de indeling van de
woning. Voldoet die aan uw huidige of toekomstige wensen? Is die
aan te passen zonder ingrijpende verbouwing?
Let aan de buitenkant van
het huis op de staat van het dak, metselwerk, beton,
schilderwerk en de kozijnen.
Bekijk de lichtinval en de
privacy.
Luister goed of er
buitengeluiden doordringen. Rij ook eens door de wijk/straat
tijdens ochtend- of avondspits.
Kijk niet alleen welke
apparatuur aanwezig is, let ook op de staat ervan.
Kijk goed naar de afwerking
van deuren, ramen, het aantal stopcontacten, enz.
Muren, plafonds en
vloeren
Als huiseigenaar krijgt je
subsidie als je je huis goed isoleert. Speciale tarieven zijn
van toepassing als je de isolatie door een erkende installateur
laat aanbrengen.
Is het huis gehorig?
Zijn er scheuren, sporen
van lekkage, vochtplekken?
Zijn plafonds brandwerend?
Sluiten vloeren en plafonds
goed aan op de muren?
Zijn de vloeren recht?
Is de vloerbedekking
opgenomen in de koopprijs?
Is er een kruipruimte onder
de vloer? en is de kruipruimte droog?
Is de vloer van onderen
geďsoleerd?
Laat U op
tijd adviseren voor de koop van het pand over de
vloeren door
De Groene
Eik - Leiden
voorkom onnodige kosten....!
Ramen en Deuren
Sluiten ramen en deuren
goed?
In welke staat verkeert het
schilderwerk?
Zitten de ramen goed in de
stopverf?
Hoe is het hang- en
sluitwerk?
Moeten de deurknoppen
vervangen worden?
Zijn er voorzieningen tegen
inbrekers?
Natuurlijk is het ook zaak alle vertrekken apart goed te
bekijken op grootte, lichtinval, indelingsmogelijkheden en wat
er eventueel allemaal verbouwd zou moeten worden. Verder kun je
nog op deze punten letten:
Woonkamer
Hoe is het uitzicht?
Is er een open haard of kan
er een komen?
Is er voldoende kastruimte?
Keuken
Hoe staat het met de
kwaliteit van kasten, aanrecht en apparatuur?
Hou je deze keuken of moet
er een nieuwe komen?
Zit ingebouwde apparatuur
in de aankoopkosten?
Zijn er aansluitingen voor
afwas- en wasmachine?
Is er voldoende kastruimte?
Is de keuken handig
ingedeeld?
Badkamer en toilet
Hoe zijn de voorzieningen
(kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt. aansluiting
voor wasmachine/droger)?
Hoe wordt er verwarmd?
Hoe is de staat van
onderhoud?
Zijn tegels en voegen nog
goed?
Is er genoeg ventilatie?
Let op vochtplekken!
Slaapkamers
Zijn er genoeg slaap- en
kinderkamers?
Hoe liggen de kamers ten
opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?
Is er voldoende kastruimte?
Kunnen de kamers verwarmd
worden?
Zijn er balkons?
Na de bezichtiging
Met één keer door het huis
lopen bent u er niet. U weet nu hoe de woning in elkaar zit en
wat de staat van onderhoud is. Nu moet u nog onderzoeken of er
bijzondere rechten en lasten op het huis rusten, hoe het
bestemmingsplan in elkaar zit, of de grond niet verontreinigd
is, enz. Deze informatie vindt u bij Vereniging
Wat je verder nog moet weten
De hoogte van lokale
belastingen: onroerend goed, waterschap e.d.
Wat staat er in het
bestemmingsplan voor deze buurt?
Is er vervuilde grond?
Rusten er
erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van
overpad).
Krijg je in je nieuwe
woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent
bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te
schroeven).
Rust er een
anti-speculatiebeding op de woning? (geldt meestal voor een
periode van 10 jaar).
Is er sprake van het
Garantie Instituut Woningbouw (GIW)?
Nieuwbouwhuizen worden vaak gebouwd onder het
garantie van het Garantie Instituut Woningbouw. Deze
garantieregeling biedt u een waarborg voor het geval de
bouwondernemer ( failliet gaat, of er) na de bouw verborgen
gebreken worden ontdekt. Daarnaast is iedere GIW-bouwondernemer
verplicht om zich te verzekeren, en is de bouwtechnische
kwaliteit gegarandeerd
De Groene Eik wenst u veel succes met de aankoop
van uw nieuwe huis, mochten er toch nog vragen zijn, dan kunt u
zich wenden tot ons via onze e-mail
